T3 Duplex novo com 176,70 m2 de área total no centro de Ponte de Lima com garagem fechada, varanda e terraço (Bloco A fração Q Varandas do Conde)

335 000 €

3

Bedrooms

2

Bathrooms

115 m2

of area

T3 Duplex novo com 176,70 m2 de área total no centro de Ponte de Lima com garagem fechada, varanda e terraço (Bloco A fração Q Varandas do Conde).

O Varandas do Conde é um empreendimento 100% residencial composto por 66 apartamentos (T1, T2 e T3) divididos em 3 blocos no CENTRO de Ponte de Lima. A localização é tão central que está inserida na ARU (Área de Reabilitação Urbana) de Ponte de Lima, e isto permite o reembolso integral do IMT, a mais dispendiosa das despesas no momento da escritura. Todos os apartamentos beneficiam de:
✅ Espaços exteriores imponentes (jardins, varandas e terraços)
✅ Os Open Spaces e os quartos comunicam todos com o exterior através de portas e vãos envidraçados
✅ Garagem individual fechada com portão seccionado
✅ Ar condicionado independente por conduta (marca Daikin ou similar)
✅ Eletrodomésticos (marca Boch ou similar)
✅ Bomba de calor
✅ Estores motorizados silenciosos em alumínio
✅ Caixilharia de alumínio com rutura térmica
✅ Portas entre divisões até ao teto
✅ Roupeiros embutidos revestidos a linho com portas até ao teto
✅ Carpintaria lacada a branco
✅ Ventilação Mecânica Controlada
✅ Vídeo porteiro
✅ Pavimento interior flutuante vinílico
✅ Pavimento exterior cerâmico
✅ 3 caixas de elevadores
✅ Isolamento térmico e acústico, entre pisos, frações e paredes periféricas
✅ Fachada ventilada com revestimento em placas fenólicos (extremamente resistente ao tempo)

Este apartamento Duplex, fração Q do bloco A, ocupa o 2º e 3º piso e tem uma área habitável de 115 m2, uma garagem fechada de 46 m2 (para 3 carros) e uns terraços de 38 m2. Não é um erro de escrita, as áreas exteriores privativas têm de facto este tamanho. Aliás o nome do empreendimento, "Varandas do Conde", faz todo o sentido. Este apartamento não se limita a 4 paredes, pelo contrário aqui poderá respirar e desfrutar da sua área exterior privativa. O apartamento tem 2 casas de banho completas. O open space mede 54 m2. No 2º piso, o open space e 1 dos quartos têm um acesso direto à varanda. No 3º piso os 2 quartos têm uma acesso direto ao terraço.

Porque o empreendimento está inserido na Área de Reabilitação Urbana você vai beneficiar do reembolso do imposto IMT, sendo este o encargo mais elevado das despesas de escritura; é uma oferta significativa. Informe-se já antes que seja tarde demais porque 30% do empreendimento já está vendido. Beneficia agora dos preços de lançamento porque haverá mais 2 aumentos de preços programados até ao fim da comercialização. Somos profissionais, temos paixão pelo o que fazemos e estamos ao seu serviço: Fale connosco.

  • Price: 335 000 €
  • Status: Under Contruction
  • Net area: 115m2
  • Gross area: 161m2
  • Plot Area: 38m2
  • Bedrooms: 3
  • Bathrooms: 2
  • Construction Year: 2024
  • Parking: 3
  • Reference: C0256-02657

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Nova Opinião - Sociedade de Mediação Imobiliária, Unipessoal, Lda. AMI: 4485
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