Terreno para construção na charneca da caparica VENDA

A Qta da Mafalda (Casal do Poço) é uma área urbana reticulada e de hierarquia bem conseguida que se afasta da confusão e se encosta á Arriba fóssil da Costa da Caparica (área protegida), beneficiando de um enquadramento urbano mais calmo do que o caos habitual do desenvolvimento no interior da Charneca.

Ao chegar à Charneca é normal que sintas um pouco de caos pois o plano urbano que se foi desenvolvendo assenta muito em ruas principais híbridas que tentam conjugar uma rua com estrada (por ser um problema comum os americanos têm um nome para estas ruas, as STROADS que são conjugação de Streets com Roads). Esta distribuição é algo que se torna confuso e por vezes complicado de gerir pois a função de uma estrada principal é levar o trânsito do ponto A para o ponto B. Quando juntamos restaurantes, moradias e lojas nestas ruas principais estamos a convidar o caos e se o mesmo não vem bem planeado pode ser pouco amigável a quem por ali mora. Não é o caso aqui na Quinta da Mafalda, as ruas são pouco movimentadas pelo motivo de que a grelha urbana é 100% habitação e foi desenhada afastada dos eixos e limitada pela Arriba fóssil (área protegida). Mantém acesso quase direto a praia e aos eixos que comunicam com as pontes são logo ali.

O terreno em si é plano, tem 308 m2 de área e segundo o alvará de loteamento de 2006 averbado na certidão o lote 122 permite 80 m2 de área de implantação e 150 m2 de área de construção. Mas isto não é o que o diferencia! Quando constróis uma moradia planeias o espaço que vais aproveitar consoante a posição do terreno que tens para construir na rua e em relação ao sol. Este lote fica com frente para a Rua Fialho de Almeida e tem a sua frente de rua virada a norte e o interior do lote virado a sul. O que quer dizer que, o espaço do lote onde vais querer planear uma área de aproveitamento exterior vai apanhar sol o dia todo sem que a moradia retire qualidade a esse espaço, aproveitando a frente para regular a exposição à rua e gerir privacidade. Seja qual for a arquitectura que planeies e aproves com a cm Almada aqui este factor que referi acima...este não o vais conseguir mudar e é o elemento que diferencia este lote dos demais.

Estás a 6 minutos do acesso ao parque da praia do Rei, a 11 minutos das portagens da ponte 25 de Abril do Parque da Paz e do Almada Forum, tens caminhos BTT perto, escolas de Surf, restaurantes, veterinários e mesmo Health clubs na envolvência imediata. O colégio mais próximo fica a 650 metros a pé.

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