Fotos

Preço Sob Consulta

Moradia T3 a 10 min de Braga

Moradia 3 Quartos

3 Quartos 3 Casas de banho 210 m2 de área

Braga, Lamas

Referência: C0256-01489

Certificado energético:

Planta do imóvel

Esta moradia prática, luminosa e moderna encontra-se em excelente estado de conservação. Desde a sua construção, há menos de 10 anos, o seu único proprietário deu-lhe pouco uso, portanto é vendida praticamente como nova. Está inserida num loteamento calmo e moderno numa rua sem saída. Os acessos são excelentes e a cidade de Braga é alcançável em apenas 10 minutos.

O piso de acesso é composto por:
- um jardim plano com belas vistas e muita privacidade na parte traseira
- um pequeno jardim decorativo na entrada
- uma rampa larga com uma ligeira inclinação que dá acesso à parte habitacional e à garagem
- uma garagem espaçosa de 26,4 m2 com portão automático

O chão da garagem é de tijoleira portanto fácil de limpar. Nela estão instalados o esquentador e a aspiração central. A máquina de lavar a roupa e a máquina de secar, visíveis nas fotos, são os únicos equipamentos que não são vendidos com o imóvel. A garagem tem um acesso directo ao jardim através de uma porta de vidro. Isto traz 2 vantagens: beneficia de luz e de ventilação natural, e pode receber convidados no jardim sem ter de passar pela parte habitacional.

No interior da casa, o piso de acesso é composto por um grande Open Space (hall, sala, cozinha) de 62,2 m2. Este espaço amplo é dividido no seu centro por um WC de serviço (3,45 m2), separando desta forma o hall de entrada, a sala de estar, a sala de jantar e o acesso ao piso superior. A sala tem uma bela lareira decorada com a mesma pedra que é usada no exterior da casa.

Na cozinha a pedra da banca é feita em mármore preto importado de Angola, sendo um material de luxo. A cozinha está inteiramente equipada com electrodomésticos de qualidade da marca Miele, sendo esses:
- Máquina de café com aquecedor de chávenas
- Frigorífico americano
- Micro-ondas
- Forno eléctrico
- Trituradora de alta potência
- Máquina de lavar a loiça
- Placa eléctrica
- Exaustor

As belas escadas metálicas com degraus de madeira dão acesso ao piso superior que é composto por um hall de circulação (9,6 m2) que dá acesso a:
- 2 quartos de 14,5 m2 com armários embutidos
- casa de banho completa com banheira (4,45 m2)
- suite de 19,9 m 2 com 2 armários embutidos
- WC privativo de 5,94 m2
- varanda de 7,25 m2

A classificação energética (A) não deixa dúvidas sobre o conforto que esta casa lhe proporciona. Embora já existem ligações para o gás canalizado, todos os equipamentos são eléctricos mas económicos sendo servidos por painéis solares com capacidade superior àqueles instalados por defeito no resto do loteamento. Também é de salientar todas as características seguintes:
- Ar condicionado em todas as divisões da casa
- Câmaras de video-vigilância
- Sistema de alarme
- Estores eléctricos
- Iluminação embutida
- Aspiração central
- Chão de madeira
- Lareira
- Luz e ventilação natural em todas as divisões (menos no WC de serviço)
- Ventilação mecânica em todas as casas de banho
- 3 casas de banho com decorações diferentes
- Chuveiro de hidro-massagem na suite

A construção do loteamento iniciou em 2010 e esta casa foi finalizada no ano seguinte. O loteamento é composto por moradias em banda e geminadas. Sendo que a garagem desta casa apenas confronta com garagem do vizinho num espaço ínfimo (inferior a 1 metro), podemos considerar que se trata de uma moradia geminada. A exposição solar é perfeita, pois está orientada à nascente, sul e poente. A casa do vizinho (a norte) oferece isolamento sem nunca prejudicar a luminosidade.

Resumindo esta casa oferece-lhe simultaneamente conforto, modernidade e privacidade. Tendo em conta a sua qualidade e a sua proximidade de Braga, este imóvel pronto a habitar pode ser o lar perfeito para si e a sua família.

Detalhes
  • Preço:  Preço Sob Consulta
  • Estado: Venda
  • Área útil:  210  m2
  • Área bruta:  300 m2
  • Estado: Muito bom
  • 3 Quartos
  • 3 Casas de banho
  • Ano de construção: 2011
  • Tipo de estacionamento: 2 Garagens
  • Certificado energético: A
Divisões
  • Casa de Banho - 3 m2
  • Casa de Banho Partilhada - 4 m2
  • Hall de Quartos - 10 m2
  • Outro tipo de divisão - 62 m2
  • Quarto - 14 m2
  • Quarto - 15 m2
  • Quarto Suite - 20 m2
  • Suite Casa de Banho - 6 m2
  • Varandas - 7 m2
  • Outro tipo de divisão - 26 m2
Caracteristicas
  • Água quente
  • Alarme
  • Aquecedor de água
  • Ar Condicionado Central
  • Aspiração central
  • Banheira
  • Cerca
  • Circuito fechado de televisão
  • Controle de acesso automático
  • Cozinha Equipada
  • Eletricidade
  • Energia solar
  • Estacionamento visitante
  • Estores Electricos
  • Exaustor
  • Fogão elétrico
  • Frigorífico
  • Garagem
  • Gás canalizado
  • Iluminação embutida
  • Insonorização
  • Isolamento térmico
  • ITED System
  • Janelas de Alumínio
  • Jardim
  • Lareira
  • Logradouro
  • Luz natural
  • Máquina de lavar
  • Micro-ondas
  • Pátio
  • Persianas motorizadas
  • Placa Eléctrica
  • Poliban
  • Portão automático
  • Quadro Elétrico Principal
  • RITA System
  • Roupeiros
  • Tecto falso
  • TV cabo pré-instalada
  • Varanda
  • Ventilação de casa-de-banho
  • Vídeo Intercom
  • Video vigilância
  • Vidro duplo
  • Vidro fumado
  • WC exclusivo
Nova Opinião - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda  AMI: 4485