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89 000 €

Versement estimé
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Maison en pierre à restaurer avec un fort potentiel, terrain et vues incroyables à Durrães (Barcelos)

Villa 3 Chambres

3 Chambres 1 Salle de bains 312 m2 de surface

Barcelos, Durrães e Tregosa

Référence : C0256-01712

Certificat énergétique :

Plan du bien immobilier

Située dans le magnifique village rustique de Durrães, cette maison entièrement en pierre a un énorme potentiel. Elle a les caractéristiques idéales pour devenir une maison de rêve explorant diverses possibilités de configuration. La vue est imprenable et le terrain, divisé en 2 terrasses, vous offre l'espace et l'intimité que vous recherchez. Cette maison en pierre peut être transformée en:
- votre habitation principale
- votre maison de vacances
- une maison de tourisme rural

Le premier registre datant de 1937, son ancienneté lui confère une certaine aura et un caractère bien trempé. La pierre est en bon état. Il est possible de l'exposer, en decapant le revêtement pour révéler son charme naturel. Les travaux des 4 façades sont éstimés à 4 500 €. Le toit est en bon état, si ce n'est quelques tuiles à changer.

Le terrain mesure environ 1.000 m2 et il est divisé en 2 terrasses principales. La partie inférieure est plate et présente les dimensions et caractéristiques idéales pour accueillir une piscine. Elle est située au niveau de la cave qui peut être parfaitement réhabilité en un espace habitable.
Le terrain du haut est au niveau du rez-de-chaussée et offre des vues incroyables. Cette partie supérieure dispose également d'un garage et d'un annexe qui peut être transformé en cuisine régionale et en espace barbecue. Il y a aussi assez d'espace pour créer un beau potager.

La maison dispose d'une cave à l'étage inférieur. Cet endroit a une hauteur sous plafond et des dimensions suffisantes pour être utilisé à des fins habitables. Cependant, cette cave est à l'état brut. Le sol est en terre et toute cette zone a besoin d'être isolée et réhabilitée pour être rendue habitable.

Le rez-de-chaussée est au niveau de la rue et dispose d'un annexe et d'un garage. A cet étage, la maison comprend une grande cuisine, un séjour, une salle de bain et 2 chambres; l'une est petite mais l'autre a des dimensions considerables et a deux fronts. Le sol est en bois massif et peut être restauré. La maison possède de nombreuses fenêtres de bonne taille qui la rendent lumineuse. Bien qu'elle n'ait pas d'humidité, la maison n'est pas habitable car la cuisine et la salle de bain ne sont pas en état d'être utilisées. Cet étage a 123 m2, soit des dimensions suffisantes pour devenir une maison de plain-pied.

De cette manière, plusieurs possibilités s'offrent à vous:

1ère option (investisseurs)
Vous pouvez créer 2 habitations et les rentabiliser, en transformant le rez-de-chaussée en un T3 (ou un grand T2) et l'étage inférieur en un T1. En créant 2 habitations, chacune d'elles possèdera sa propre entrée, son propre terrain et son propre garage.

2ème option (restauration économique)
Vous pouvez créer 1 maison de plain-pied avec des pièces téchniques (buanderie, salle des machines...) à l'étage inférieur. Au rez-de-chaussée, vous pouvez compter sur un garage, un annexe et tout l'espace de vie.

3ème option (restauration complète)
Vous pouvez créer 1 grande maison en interconnectant les 2 étages qui ne communiquent actuellement pas en interne. C'est la meilleure option pour en faire votre résidence principale. C'est ce projet qui est exposé sur les images publicitaires. Les images 3D sont uniquement illustratives et aucun devis n'a été établi. En effet le choix des matériaux peut modifier considérablement le prix final.

Le beau village de Durrães appartient à la municipalité de Barcelos mais compte 3 autres villes dans un rayon de 20 km (Viana do Castelo, Esposende et Ponte de Lima). Pratiquement toutes les maisons sont en pierre et ont été restaurées. Il y a aussi de belles deumeure ségneuriales, notamment une en face de la maison. Plusieurs travaux d'amélioration des infrastructures publiques ont été récemment réalisés. En plus du caractère rustique et de la beauté environnante, Durrães possède une gare et le train passe sur un viaduc connu sous le nom de Ponte Seca. Il date du 19ème siècle, mesure 22 mètres de haut et 255 mètres de long.

Détails
  • Prix :  89 000 €  
  • État : Acheter
  • Surface habitable :  312  m2
  • Surface de plancher :  976 m2
  • État : Mauvais
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Année de construction : 1937
  • Type de parking : 1 Garage
  • Certificat énergétique : F
Estimation versement mensuel

89 000 €

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