Terreno com Elevado Potencial de Investimento na Entrada da Figueira da Foz

Terreno com Elevado Potencial de Investimento na Entrada da Figueira da Foz

Apresentamos uma oportunidade de investimento diferenciadora: um terreno rústico com uma área total aproximada de 21.000 m², localizado numa zona estratégica, junto a uma das principais entradas da cidade da Figueira da Foz.

A localização é um dos principais fatores de valorização deste imóvel. Situado numa zona de passagem e ligação direta à cidade, o terreno beneficia de excelentes acessos rodoviários, elevada visibilidade e proximidade ao centro urbano, permitindo uma deslocação rápida às principais zonas residenciais, comerciais e de serviços da Figueira da Foz.

O fácil acesso, tanto para quem chega à cidade como para quem se desloca entre a Figueira da Foz e as localidades envolventes, confere ao terreno um posicionamento privilegiado para o desenvolvimento de um projeto imobiliário com dimensão, impacto urbano e potencial de valorização a médio e longo prazo.

Uma área com escala para um projeto estruturante: Com aproximadamente 21.000 m², este terreno apresenta uma dimensão pouco comum, criando condições para estudar um projeto integrado, funcional e urbanisticamente coerente.

A área disponível e a sua localização à entrada da cidade tornam este ativo particularmente interessante para investidores, construtores e promotores imobiliários que procurem desenvolver um empreendimento de maior escala, com possibilidade de integrar diferentes utilizações.

Mediante consulta dos instrumentos de gestão territorial aplicáveis, aprovação das entidades competentes e realização dos respetivos estudos técnicos, poderá ser analisada a viabilidade de soluções de natureza habitacional, comercial, empresarial ou de serviços.

Potencial para desenvolvimento habitacional:

Uma das possibilidades de valorização poderá passar pelo desenvolvimento de um projeto residencial destinado a habitação permanente, respondendo à procura existente na região por imóveis modernos, funcionais e bem localizados.

Poderá ser estudada a criação de um empreendimento com diferentes tipologias, desde apartamentos T1 a T4, adequado a jovens, famílias, profissionais e investidores interessados no mercado de arrendamento.

De acordo com a viabilidade urbanística e construtiva que venha a ser confirmada, poderá ser equacionado um projeto com capacidade indicativa para várias dezenas de fogos, eventualmente até cerca de 60 unidades habitacionais.

Esta solução poderá ser orientada para diferentes modelos de exploração, nomeadamente:
- Venda direta das frações;
- Comercialização em planta;
- Arrendamento habitacional de longa duração;
- Habitação a custos controlados;
- Arrendamento acessível;
- Condomínio residencial;
- Empreendimento de tipologias mistas.

A diversidade de soluções possíveis permite adaptar o projeto à procura existente e à estratégia financeira do investidor.

Comércio, serviços e atividades empresariais:
A localização junto à entrada da Figueira da Foz proporciona uma exposição relevante ao tráfego rodoviário, constituindo uma vantagem para atividades que dependam de visibilidade, acessibilidade e facilidade de estacionamento.

Poderá, assim, ser estudada a instalação de espaços comerciais, clínicas, escritórios, restauração, ginásios, estabelecimentos de serviços, unidades empresariais ou outras atividades compatíveis com o enquadramento urbanístico do local.

A proximidade ao centro urbano permite servir simultaneamente a população residente, os profissionais que diariamente se deslocam para a Figueira da Foz e o público que visita o concelho ao longo do ano.

Possibilidade de criação de um complexo urbano integrado:
A dimensão do terreno poderá permitir o estudo de um projeto de utilização mista, combinando habitação, comércio e serviços numa solução planeada de forma integrada.

Um empreendimento desta natureza poderá contribuir para a criação de uma nova área de referência à entrada da cidade, beneficiando da facilidade de acesso, da visibilidade e da proximidade aos principais equipamentos urbanos.

A combinação de diferentes utilizações poderá também permitir uma maior diversificação das fontes de rendimento, através da venda de frações, do arrendamento habitacional, do arrendamento comercial ou da exploração direta de determinados espaços.

Outras possibilidades de desenvolvimento:

Dependendo da classificação do solo, dos pareceres técnicos e das autorizações necessárias, o terreno poderá igualmente ser estudado para outras utilizações, tais como:
- Residência sénior ou unidade de cuidados continuados;
- Clínica ou centro de saúde privado;
- Estabelecimento de ensino ou centro de formação;
- Parque empresarial ou tecnológico;
- Espaços de escritórios e serviços;
- Unidade turística ou de alojamento;
- Equipamentos desportivos ou de lazer;
- Projeto comercial de média dimensão.

Estas possibilidades deverão ser confirmadas através de pedido de informação prévia, consulta do Plano Diretor Municipal e análise técnica junto da Câmara Municipal da Figueira da Foz.

Principais vantagens do investimento:
- Terreno com uma área total aproximada de 21.000 m²;
- Localização estratégica junto à entrada da Figueira da Foz;
- Excelentes acessos rodoviários;
- Ligação rápida ao centro da cidade;
- Elevada visibilidade e exposição;
- Área com dimensão para um projeto de grande escala;
- Possibilidade de desenvolvimento faseado;
- Potencial para utilização habitacional, comercial ou de serviços;
- Possibilidade de diversificação das fontes de rendimento;
- Enquadramento adequado para investidores, construtores e promotores imobiliários;
- Potencial de valorização associado ao desenvolvimento urbano da zona.

Uma oportunidade para investir com visão de futuro:

A conjugação entre dimensão, acessibilidade, visibilidade e proximidade à cidade torna este terreno num ativo com características pouco comuns no mercado.

A sua localização à entrada da Figueira da Foz permite desenvolver um projeto com forte presença territorial, facilidade de acesso e capacidade para responder a diferentes necessidades do mercado imobiliário.

Seja para a construção de um empreendimento habitacional, para a criação de uma área de comércio e serviços ou para o desenvolvimento de um projeto urbano de utilização mista, este terreno apresenta condições para um investimento com escala e boas perspetivas de valorização.

Trata-se de uma oportunidade especialmente indicada para investidores e promotores que procurem um ativo versátil, bem localizado e com capacidade para acolher um projeto estruturante na cidade da Figueira da Foz.

Para mais informações, consulta de documentação ou agendamento de visita ao local, entre em contacto.

Nota: Qualquer possibilidade de construção, número de fogos, índices de ocupação ou utilização futura deverá ser confirmada junto da Câmara Municipal da Figueira da Foz e das restantes entidades competentes, através da análise do Plano Diretor Municipal, de pedido de informação prévia e dos respetivos estudos técnicos.