Moradia T11 de Charme | Residência Estudantil, Guest House e Projeto de Investimento | Porto

Moradia de charme isolada T11, construída em 1962 e inserida num lote urbano com 1.753 m², totalmente remodelada e a operar com Licença de Alojamento Local ativa. Atualmente funciona como residência estudantil premium durante 10 meses por ano e como Guest House de alto padrão nos restantes 2 meses, mantendo uma taxa de ocupação de 100%. É vendida totalmente mobilada, equipada e decorada.

Um conceito verdadeiramente único no mercado imobiliário, que combina dimensão, identidade arquitetónica, qualidade construtiva e flexibilidade de utilização, permitindo diferentes modelos de negócio ou de reconversão num só imóvel. Basta identificar a opção mais adequada: Residência Universitária Premium (capacidade para 40 estudantes, expansível a 48 camas, quartos e suítes com WC, TV e roupeiros, a 2,5 km do Polo Universitário); Guest House Boutique (operação sazonal, piscina, jardins, espaços lounge e hall de entrada com azulejaria artística portuguesa); Residência Privativa de Luxo (10 suítes convertíveis em quartos de hóspedes, cozinha gourmet e piscina privada); ou Projeto de Reconversão, com estudo urbanístico já existente para 2.856 m² de construção, distribuídos por 33 frações — 32 apartamentos (26 T1 e 6 T2) e 1 espaço comercial com cerca de 200 m², além de garagem em cave com cerca de 800 m², com valorização estimada na ordem dos 40% após finalização.

Distribuída por 3 pisos, a moradia tem 9 suítes e 2 quartos adicionais, 11 casas de banho em mármore, hall de entrada com painéis de azulejaria portuguesa, zonas comuns de estudo e convívio, cozinha principal ampla, kitchenette privativa, lavandaria, arrumos e estacionamento exterior privativo para 7 viaturas. No exterior, conta com piscina, terraço de cerca de 120 m², varandas, logradouros e jardins que garantem privacidade e tranquilidade. Destaque ainda para os pavimentos e escadaria em madeira maciça, aquecimento central a gás, ar condicionado, painéis solares e pré-instalação de videovigilância.

Localização estratégica em zona urbana consolidada, com bons acessos à VCI, Freixo, Baixa do Porto e Aeroporto: a 2,5 km do Polo Universitário, 5 km da Câmara do Porto, 5,5 km da Marina do Freixo e da Ribeira, 6 km das Caves do Vinho do Porto, 10 km da Foz do Rio Douro e 11 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.

Venda inclui a empresa detentora do ativo, com benefícios fiscais para o novo proprietário. Agende já a sua visita.

Características :

Tipologia: T11
Casas de banho: 11
Ano de construção: 1962
Estado: Usado, bom estado (remodelada)
Estacionamento: 7 lugares privativos exteriores
Aquecimento: Central a gás
Extras: Licença AL ativa, painéis solares, ar condicionado, pré-instalação videovigilância