Moradia T4+2 em São João de Brito, Alvalade

Excelente moradia geminada T4+2 com 388m² de área de construção em São João de Brito, Alvalade, uma das zonas mais prestigiadas de Lisboa. Oferece tranquilidade, conforto, privacidade e segurança, destacando-se pela localização privilegiada e características exclusivas.

Com uma área generosa, distribui-se harmoniosamente por 4 pisos, oferecendo um layout funcional e elegante, acessível através de um elevador interno que garante comodidade.

Pátio:
- Estacionamento para 3 / 4 carros.

RC:
- Garagem com capacidade para 3 carros
- Zona de tratamento da roupa
- Arrecadação
- Garrafeira
- Escritório
- WC

1.º Piso:
- Salas de estar e de jantar integradas, com lareira equipada com recuperador de calor, criando um ambiente acolhedor. Este espaço luminoso dá para uma varanda soalheira.
- Cozinha moderna, com uma zona de estar aconchegante, lareira e acesso direto ao jardim e piscina, perfeita para convívios e refeições ao ar livre.
- WC social, prático e funcional.

2.º Piso :
- Uma suíte ampla, com espaço e conforto
- Dois espaçosos quartos apoiados por 1 WC
- Closet
- Sala leitura/escritório

3.º Piso:
- Suíte versátil, estilo estúdio T0
- Um terraço virado a nascente e dois a poente

Espaço Exterior:
- Agradável jardim e uma piscina luminosa de agua salgada, ideal para aproveitar os dias de verão
- Zona de barbecue, equipada com móveis em inox de alta qualidade.
- Pool house com painéis amovíveis, tornando-a perfeita para o convívio com a família e os amigos em qualquer estação do ano.

Outros Detalhes e Vantagens:
- Ambientes luminosos e bem ventilados.
- Cozinha equipada com eletrodomésticos modernos.
- Sistema de telefones internos com central interna
- Acesso direto ao jardim e piscina pela cozinha e pelo exterior.
- Localização tranquila e residencial, próxima de todas as comodidades.
- Tipologia T4+2: Originalmente T3, foi remodelada há 10 anos para maior funcionalidade e espaço.

Conforto térmico:
- Janelas com vidro duplo de corte térmico e caixilharia em PVC. Estores elétricos.
- Climatização: Ar condicionado inverter em toda a casa.
- Duas lareiras para maior aconchego.
- Aquecimento de águas: 2 termoacumuladores.
- Segurança: Sistema de vídeo próprio e alarme.

Localização Privilegiada:
Situada no coração de Lisboa, esta moradia encontra-se próxima de:
- Escolas e universidades, incluindo a Cidade Universitária.
- Hospitais e clínicas.
- Zonas de comércio e serviços.
- Transportes públicos.
- Parques verdes e instalações desportivas.

Fico ao dispor para eventuais esclarecimentos ou informações suplementares.

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This Villa, a T4+2 with a gross construction area of 388m², is located in Alvalade - São João de Brito, one of the most prestigious areas of Lisbon. It is the perfect choice for those who value tranquility, comfort, privacy, and security. This home is the ideal retreat in the heart of the city.

Distribution of spaces:
- Courtyard with parking for 3/4 cars.

Ground Floor:
- Garage for 3 cars, laundry area, storage room, wine cellar, office and bathroom.

1st Floor:
- Open-plan living and dining area with a heat-recovery fireplace, creating a warm, inviting atmosphere. Balcony
- Modern kitchen with a cozy seating area, fireplace, and direct access to the garden and pool — perfect for outdoor meals and gatherings.
- Social bathroom.

2nd Floor:
- Master Suite: Spacious and comfortable.
- Two Bedrooms: Well-sized, supported by a shared bathroom.
- Closet. All rooms have wardrobes.
- Reading room or additional office space.

3rd Floor:

- Versatile studio-style suite (T0) with:an east-facing terrace and two west terraces, perfect for enjoying sunsets.

Outdoor Features:
- Garden & Pool: A sunny retreat ideal for summer days.
- Barbecue Area: Outfitted with high-quality stainless steel furniture.
- Enclosed Dining Area: With removable glass panels, perfect for year-round gatherings.

This house offers proximity to all services. I remain at your disposal for any additional information you may require.