Edifício de charme, uso misto no Rato

Charmoso edifício de 2 andares, localizado em uma zona premium de Lisboa. No rés-do-chão, encontram-se três lojas, uma delas ocupada pela conhecida cadeia de supermercados "Minipreço Express". A fachada do edifício é bem conservada e apresenta detalhes arquitectónicos, ornamentos da época, o que confere ao prédio um toque clássico e elegante. As amplas janelas do segundo andar garantem uma abundante entrada de luz natural, tornando os espaços internos claros e arejados.

Características atraentes para investimento:
- 3 lojas (2 arrendadas + 1 devoluta)
- 2 Lojas arrendadas ao Minipreço, (Excelente afluência de clientes devido á localização)
- Boa rentabilidade das 2 lojas arrendadas
- 4 frações totais (2 apartamentos por piso)
- 3 frações devolutas, acessíveis a visita
- 1 fração arrendada
- O Edificio já teve negócio de alojamento local bem sucedido (até ao Covid)
- Tipologias T4, com 2 casas de banho completas (podem ser convertidas em T2)
- 2 frentes com boa exposição solar
- Edifício com Logradouro bem iluminado
- Existe possibilidade de ter um imóvel de 4 pisos (adição de 2 pisos acima) numa zona Prime
- Possibilidade de colocar Elevador
- Zona de grande concentração de hotéis de 4 a 5 estrelas
- Viajem de 30min de Metro, entre Aeroporto de Lisboa e a Estação do Rato
- Proximidade ao Marquês de Pombal, Avenida da Liberdade
- Imóvel com estrutura consolidada, vãos com caixilharia de Alumínio e vidro duplo, apenas a necessitar de obras estéticas no seu interior.

Características do Edificado:
- Área do Lote 438m2
- Implantação 398m2
- Logradouro aproxim/ 45m2
- Área Bruta Privativa total - 1100m2
- Pé direito 1º piso e 2º piso - 3.30mt

As áreas envolventes do imóvel são notavelmente atraentes, valorizando ainda mais a localização. A zona é conhecida pela sua sofisticação e oferece uma combinação perfeita de comodidade urbana e beleza natural. As ruas são arborizadas e, durante a primavera, as árvores com flores roxas criam um cenário pitoresco e encantador. As calçadas são largas e bem pavimentadas facilitam o acesso dos pedestres e incentivam a caminhadas agradáveis. Além disso, a proximidade com outros estabelecimentos comerciais, cafés, restaurantes e serviços essenciais tornam o dia a dia dos residentes e visitantes muito mais conveniente. O transporte público é de fácil acesso, com várias opções de autocarros e estações de metro nas proximidades, que liga rapidamente a zona a outras partes da cidade. O imóvel fica a 5min da Avenida da Liberdade, Marquês de Pombal, Príncipe Real e principais artérias.

A combinação de um edifício bem conservado, localização privilegiada, faz deste imóvel uma excelente oportunidade tanto para negócios quanto para o mercado residencial, o que proporciona uma qualidade de vida elevada e uma experiência urbana distinta.

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