Moradia com elevado potencial de rentabilização em Camarões – Almargem do Bispo

Localizada em Camarões, Almargem do Bispo, esta moradia destaca-se pela sua localização, conjugando a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade a Odivelas, Lisboa e aos principais eixos rodoviários da região.

A zona beneficia de transportes públicos e de uma rede de acessos que permite uma ligação prática a Odivelas e à Grande Lisboa, tornando esta localização particularmente interessante para habitação própria ou para investimento.

Composta por quatro pisos — rés-do-chão, primeiro andar, segundo andar e aproveitamento de sótão —, a moradia dispõe de 327,60 m² de área bruta privativa e 10 divisões, oferecendo uma área generosa e diversas possibilidades de utilização.

O imóvel necessita de obras de atualização, representando uma oportunidade para quem procura desenvolver um projeto de remodelação e valorização, adaptando os espaços às suas necessidades.

Pela sua configuração e dimensão, existe potencial para a criação de três espaços habitacionais distintos, permitindo equacionar diferentes soluções de utilização e rentabilização através de arrendamento, sempre dependente da respetiva viabilidade técnica e legal.

- Enquadramento urbanístico

Importa salientar que a moradia não dispõe atualmente de Licença de Utilização, encontrando-se inserida numa Área Urbana de Génese Ilegal (AUGI).

O bairro encontra-se já dotado de grande parte das infraestruturas necessárias, estando o respetivo processo de loteamento em fase final, o que representa uma perspetiva relevante para a regularização urbanística da zona.

A transmissão do imóvel é realizada ao abrigo do regime legal aplicável às AUGI e do denominado “Simplex Urbanístico”, mediante recurso a pronto pagamento, devendo o comprador estar devidamente informado sobre o atual enquadramento jurídico e urbanístico do imóvel.

- Uma oportunidade para investidores

A conjugação entre área, localização, possibilidade de remodelação e potencial de criação de diferentes espaços habitacionais torna esta propriedade particularmente interessante para investidores que procurem um projeto de valorização e futura rentabilização.

Principais características:

- Moradia de 4 pisos;
- Rés-do-chão + 1.º andar + 2.º andar + aproveitamento de sótão;
- 327,60 m² de área bruta privativa;
- 38,26 m² de área bruta dependente;
- Terreno com 336,40 m²;
- Necessita de obras de atualização;
- Potencial para criação de três espaços habitacionais;
- Potencial de rentabilização;
- Inserida em AUGI;
- Bairro com grande parte das infraestruturas já executadas;
- Loteamento em fase final;
- Sem Licença de Utilização à data da venda;
- Venda ao abrigo do enquadramento legal aplicável, com recurso a pronto pagamento;
- Excelente proximidade a Odivelas e Lisboa;
- Transportes públicos e acessos rodoviários nas proximidades.

Uma propriedade com uma área muito generosa e um elevado potencial de transformação, destinada a quem procura um projeto de investimento numa localização com forte proximidade à Grande Lisboa.