Oportunidade de Investimento: Terreno para Construção em Localização Premium

Estudo Prévio e Parâmetros Urbanísticos | Terreno junto à PSP do Entroncamento
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Com base nos dados reais e nos parâmetros urbanísticos oficiais conhecidos para o terreno junto à PSP do Entroncamento, estruturamos os indicadores fundamentais que compõem o estudo de viabilidade técnica e comercial:

​Parâmetros Urbanísticos Oficiais
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Localização de Excelência: Implantado numa zona privilegiada e central, junto à PSP do Entroncamento.
​Cércea / Altura Máxima: Permissão de construção até 4 pisos.
​Tipologia de Solo: Solo tipo I.
​Índice de Área de Implantação (AI): 0,8 (80% da área total do terreno destinada a implantação).
​Área Bruta de Construção (ABC): Estimada em 1.440 m² (com base num índice de aproveitamento de cerca de 1,5 aplicável ao terreno).
Área total do Terreno: 960m2

​Configuração Técnica e Construtiva Validada

​Estrutura em 2 Blocos: O dimensionamento do terreno e os índices permitem perfeitamente o desenvolvimento volumétrico de 2 blocos autónomos, ou Condomínio de Moradias.
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Duplo Acesso Independente: Planeamento logístico contemplando 2 acessos rodoviários distintos (separando a frente urbana e o acesso secundário para garagens/boxes), protegendo a privacidade e a circulação interna.

​Potencial Comercial: Ideal para um condomínio fechado com áreas amplas, estacionamentos privativos (boxes) e tipologias orientadas para a forte procura local.

​Resumo do Estudo de Viabilidade para Consulta
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O dossier técnico e comercial encontra-se estruturado para validação direta, contemplando:

​Análise Urbanística: Conformidade com os limites de 4 pisos e índices de implantação/construção.

​Plano de Massas e Volumetria: Distribuição otimizada em dois blocos com acessos independentes.
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Projeção Económica: Custo de aquisição competitivo do terreno (260.000 €) face ao VGV estimado de 3.630.000 €, garantindo uma margem bruta atrativa superior a 37%.

Garanta esta oportunidade Única no Entroncamento.
Com uma aquisição de terreno competitiva, a 260.000.00€, e uma margem de rentabilidade bruta estimada em 37%, este projeto une uma localização de excelência (junto á PSP), e um rácio de risco-retorno excecional.